Der Saarpfalz-Kreis wächst – und steht trotzdem unter Druck. Rund 76.300 Wohnungen gibt es derzeit im Kreis, gut 3.600 mehr als noch vor 15 Jahren. Das entspricht einem Plus von etwa fünf Prozent. Und dennoch fehlen aktuell rund 800 Wohnungen. Diese Zahlen stammen aus dem „Bau-Monitor 2026“, den das Pestel-Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.
Ein wesentlicher Treiber des Wohnungsmangels ist die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Die Zahl der Beschäftigten im Saarpfalz-Kreis ist in den vergangenen anderthalb Jahrzehnten um fast 6.000 gestiegen – ein Zuwachs von über zehn Prozent. „Wer im Saarpfalz-Kreis arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, erklärt Matthias Günther vom Pestel-Institut.
Doch während die Nachfrage steigt, bricht das Angebot ein. Im vergangenen Jahr entstanden im Kreis nur noch 100 neue Wohnungen – 130 weniger als zwei Jahre zuvor. In diesem Zeitraum wurden rund 16.300 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Für Studienleiter Günther ist das „ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft im Saarpfalz-Kreis und in der Region“ und zugleich eine schwere Belastung für den Markt.
Die Antwort darauf sieht das Institut vor allem im Neubau. Hinzu komme der Umgang mit maroder Bausubstanz: Manche Altbauten seien in einem derart schlechten Zustand, dass sich eine Sanierung wirtschaftlich nicht mehr lohne. „Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, so Günther. Ein weiteres Problem ist der Leerstand: Rund 2.500 Wohnungen stehen seit mindestens einem Jahr leer, viele davon noch deutlich länger – teils wegen Verfalls, teils, weil Eigentümer nicht vermieten wollen.
Besonders gewichtig wird die Lage durch den demografischen Wandel. In den kommenden zehn Jahren gehen jährlich rund 2.500 Baby-Boomer in Rente, während im Schnitt nur etwa 1.300 junge Menschen nachrücken. Zugleich kamen in den vergangenen fünf Jahren auf jede Geburt im Kreis 1,97 Sterbefälle – Tendenz steigend. „Demografisch ist der Saarpfalz-Kreis auf der Rutschbahn nach unten“, warnt Günther. Ohne Zuwanderung lasse sich die Wirtschaftskraft nicht einmal annähernd halten.
Doch wer neu zuziehe, sei fast immer auf eine Mietwohnung angewiesen – und die müsse bezahlbar sein. Die Mietquote liegt bei 37 Prozent, Eigentum können sich nur wenige leisten. Günther sieht einen Grund darin, dass der Bund die Förderung von Wohneigentum nahezu eingestellt habe. Katharina Metzger vom BDB verweist auf den Koalitionsvertrag der schwarz-roten Bundesregierung: „Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Saarpfalz-Kreis der Traum von den eigenen vier Wänden.“
Bundesweit fehlen nach Angaben des Instituts sogar 1,35 Millionen Wohnungen – und trotzdem plant der Bund, seine Unterstützung für den Wohnungsbau im kommenden Jahr deutlich zu kürzen. Metzger fordert deshalb ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“ und eine Aufstockung der Förderung auf 15 Milliarden Euro bereits im nächsten Jahr.
Zentral ist für den Baustoff-Fachhandel zudem der sogenannte „Gebäudetyp E“ – E wie einfach –, mit dem sich Baukosten um rund ein Drittel senken ließen. Das vom Bund vorgelegte Gesetz greife hier aber zu kurz: „Da müssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gründlich ran“, so Metzger. Entlasten will der Verband auch die Bauämter: Bei Mehrfamilienhäusern bis zu zwölf Wohneinheiten solle künftig ganz auf eine Baugenehmigung verzichtet werden – sofern sich der Bauherr an den Bebauungsplan halte. Das, so Metzger, wäre „ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau im Saarpfalz-Kreis“.
